Ortalama konut satış fiyatı 5,3 milyon TL’yi aştı: Reel kayıp sürüyor

Türkiye genelinde Ağustos 2026’da ortalama konut satış fiyatı 5 311 000 TL’ye yükseldi. Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı Konut Değer Raporu’na göre metrekare satış fiyatı ortalama 42 488 TL oldu ve bir yıl içinde nominal olarak %23,5 artış gerçekleşti. Enflasyondan arındırılmış yıllık değişim ise %6,2 düşüş gösterdi.

En yüksek fiyat artışı Ankara’da gerçekleşti; yıllık metrekare fiyat artışı %28,2 ile en üstte yer aldı. Kocaeli %27,8, İstanbul %27,2, Antalya %24,9 ve Elazığ %24,8’e ulaştı. 30 ilin tamamında fiyatlar reel olarak geriledi; Ankara %−2,6, Kocaeli %−2,9, İstanbul %−3,4, Antalya %−5,1 ve Elazığ %−5,2 değişim oldu.

Satış hacmi Ağustos ayında 127 410 konutla %14,7 düşüş yaşadı; TÜİK verilerine göre ipotekli konut satışları ise %7,2 artışla 22 131’e ulaştı. Ocak–Ağustos döneminde toplam satışlar yıllık bazda %6,8 azalsa da ipotekli satışlar %27,6 büyüdü. Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, finansman koşullarının talep ve satış hacmine etkisinin piyasanın yönü açısından belirleyici olacağını vurguladı.